Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss in einer betreuten Seniorenwohnanlage im beliebten Neckarsulmer Ortsteil Obereisesheim. Die Wohnanlage „Am Doldesbrunnen“ wurde im Jahr 2001 errichtet und bietet eine nachhaltige und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit im wachsenden Marktsegment des seniorengerechten Wohnens.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine solide Rendite legen.
Die ca. 66,5 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, seniorengerechte Grundrissgestaltung sowie einen gepflegten Zustand.
Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden sowie eine barrierearme Dusche mit Duschsitz, WC und Außenfenster. Die Duscharmatur und die Toilettenspülung wurden im Jahr 2025 erneuert.
Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit:
- Dunstabzug
- Kühlschrank und Gefrierschrank
- Geschirrspüler
- Herd mit Backofen
Sämtliche Küchengeräte wurden ebenfalls im Jahr 2025 erneuert.
Ein separater Abstellraum mit integriertem Regalsystem bietet zusätzlichen Stauraum (Speisekammer/Haushaltsraum). Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten, gemauerten Kellerraum mit Feuertür.
Die Loggia schafft einen angenehmen, geschützten Außenbereich und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im integrierten Servicekonzept des betreuten Wohnens. Enthalten sind unter anderem:
Hausnotrufsystem
Wöchentliche Veranstaltungen
Regelmäßige Sprechstunde durch einen Pflegedienst
Diese vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in betreuter Seniorenwohnanlage stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.
Die Kombination aus barrierefreier Ausstattung, Serviceangebot, gepflegtem Zustand und gesicherter Vermietung bietet Investoren eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit
- Miteinnahmen pro Monat: (ab 01.03.2026) 750€
- Mieteinnahmen pro Jahr: 9000€
- Nebenkosten: 330€
- Personenaufzug
- Gas-Zentralheizung
- Kabelanschluss
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Gemeinsamen Wasch- und Trockenraum
- Innenhof mit Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Loggia
- Speisekammer
- 16 Wohneinheiten
Die Wohnung befindet sich in 74172 Neckarsulm-Obereisesheim, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil von Neckarsulm mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar.
Neckarsulm zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region Heilbronn-Franken und bietet eine stabile Nachfrage im Bereich des seniorengerechten Wohnens.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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