Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten im gefragten Neckarsulmer Stadtteil Viktorshöhe. Das Gebäude wurde ursprünglich 1936 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m². Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Die Immobilie befindet sich aktuell in einem nicht renovierten Zustand und ist als Kernsanierungsobjekt zu betrachten. Das Gebäude ist im Wesentlichen entkernt und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 422 m².
Aufteilung / Wohnflächen
Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss befinden sich jeweils nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Aufgrund der vermieteten Wohneinheit, werden nur die beiden leeren Wohneinheiten zur Besichtigung angeboten.
- Erdgeschosswohnung: ca. 62 m²
- Obergeschosswohnung: ca. 62 m²
- Dachgeschosswohnung: ca. 48 m² (bedingt durch Dachschrägen)
Alle Wohnungen verfügen über:
- zwei Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- eine Küche / ein Tageslichtbad
- ein separates Gäste-WC
Ausstattung / Technik:
- Beheizung über drei separate Gas-Etagenheizungen
- Vollunterkellert
- zwei weitere Kellerräume
- zwei Kellerabteile
- zusätzlicher Gewölbekeller mit weiterer Ebene
Vermietungssituation:
Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet, die übrigen Einheiten stehen leer.
Neben dem Gebäude stehen Stellplätze für ca. 2–3 Fahrzeuge zur Verfügung.
Nutzungspotenzial:
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage nach Sanierung oder alternativ zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. für eine große Familie.
Zusatzoption: Schrebergarten
Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Schrebergarten im Bereich Neuberg/Neckarsulm zu erwerben.
Der Garten ist gepflegt, verfügt über eine Gartenhütte und umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.700–1.800 m².
Der Erwerb des Schrebergartens ist ausschließlich in Kombination mit dem Wohnhaus möglich.
- EG und OG mit circa 62 Quadratmeter
- DG mit circa 48 Quadratmeter
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 2012)
- Außenstellplätze
- Grundstücksfläche 422 Quadratmeter
- Extra Grundstück in Neckarsulm/Neuberg
- GRZ (Grundflächenanzahl) = 0,24
- GFZ (Geschossflächenanzahl) = 0,67
Das angebotene Einfamilienhaus liegt am nördlichen Stadtrand von Neckarsulm, im Wohngebiet Viktorshöhe.
Ein Supermarkt (Lidl) ist in unmittelbarer Nähe, circa 2 Minuten mit dem Auto entfernt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Bushaltestelle ist ca. 50 Meter an der Realschule und die S-Bahn Station Neckarsulm Nord ca. 400 Metern entfernt.
Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt zur B27 nach gerade einmal 150 Metern, die Autobahn A6 nach 3 Kilometern.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.
